Construcción

La construcción abarca viviendas de obra nueva, obras estructurales de envergadura y ampliaciones - proyectos en los que un edificio se crea, se altera sustancialmente en su estructura o crece más allá de su huella existente. La reforma, en cambio, trabaja dentro de la estructura y la huella de un edificio ya existente, por extensos que sean los cambios interiores. La distinción importa porque la construcción conlleva desde el principio un orden distinto de complejidad técnica, estructural y de permisos.

En la práctica ambas se dan a menudo en la misma propiedad - una ampliación estructural coordinada junto con la reforma de las estancias existentes - y la oficina las trata como un único programa continuo, no como encargos separados gestionados por equipos distintos.

Cavalma no ejecuta directamente trabajo arquitectónico, estructural o de construcción regulado, ni actúa como el contratista licenciado. El diseño, los cálculos estructurales, los proyectos técnicos, la tramitación de permisos y la ejecución de la obra son responsabilidad de los arquitectos, ingenieros y contratistas licenciados independientes contratados para el proyecto, cada uno actuando bajo su propia responsabilidad profesional y, cuando corresponde, su propia licencia.

Esta distinción es deliberada, no una limitación: mantiene el trabajo regulado en manos de los profesionales legalmente habilitados para realizarlo, a la vez que ofrece al propietario una única relación para todo lo que conecta a esos profesionales entre sí y con las decisiones del propietario.

Algunos propietarios llegan a Cavalma a mitad de un proyecto de construcción ya en marcha con otro equipo - porque la coordinación se ha roto, porque han perdido la confianza en cómo se está gestionando, o porque necesitan un único punto de contacto que antes no tenían. En estos casos, la oficina establece primero qué se ha construido y acordado realmente frente a la documentación existente, antes de proponer cómo integrar el trabajo restante bajo una única relación coordinada.

Construir en la Costa del Sol tiene realidades generales que conviene planificar y no sufrir como sorpresa: una temporada de lluvias definida que concentra las precipitaciones en periodos más cortos, un sol intenso y aire cargado de sal que condicionan la elección de materiales y la secuencia de los trabajos exteriores, y un mercado de la construcción con ritmos estacionales propios en torno a los meses de mayor afluencia turística. Nada de esto sustituye a un programa específico del proyecto acordado con los profesionales designados, pero es un contexto que conviene que el propietario conozca desde el principio.